Taxe foncière : flambée en vue !

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La revalorisation des valeurs locatives cadastrales servant de base au calcul à la taxe foncière va faire exploser la facture pour les propriétaires.

"Pour 2022, le coefficient sera de 3,4%, alors qu’il était de 0,2% l’an dernier", indique Frédéric Zumbiehl, de l’Union nationale des propriétaires immobiliers (UNPI). "C’est le taux le plus élevé depuis 1989". Une hausse qui s’explique par un changement dans la méthode de calcul."

Jusqu’en 2018, c’était le Parlement qui fixait le coefficient des valeurs locatives, via un amendement à la Loi de Finances. Désormais, il est calculé en fonction de l’évolution annuelle de l’indice des prix à la consommation harmonisés", précise le juriste de l'UNPI. Autrement dit, plus il y a d’inflation, comme en ce moment, plus le taux grimpe. 

Les différences d'augmentation selon les communes viennent ensuite des dépenses que celles-ci ont votées : chacune applique son propre taux en fonction de son budget, d'où des disparités d'une ville à l'autre. 

Une étude de l’Observatoire national des taxes foncières montre en effet qu'il a augmenté de 11,4% en cinq ans, soit six fois plus vite que les loyers (+2%) et trois fois plus vite que l’inflation (+2,7%). "Entre 2010 et 2020, les valeurs locatives ont été augmentées de 15%. Mais si on tient compte de l’augmentation des taux par les communes, la hausse avoisine les 30%", commente le juriste de l’UNPI.